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　　近日欧博娱乐城，上海陆家嘴(600663)金融贸易区开发股份有限公司（“陆家嘴”）发布公告，称向江苏苏钢集团有限公司（“苏钢”）及苏州市政府部门等发起了浑浊侵权诉讼，连气儿索赔100.4亿元。 

　　11月10日凌晨，苏钢集团对外正面回复，庄重强调了两点，一是名目在走动前苏钢竟然汇报了地盘情况，二是针对焦点地块2号地块，关系方在树立开发时未开辟地盘就进行施工酿成了二次浑浊。这让陆家嘴的公告说辞堕入无语。 

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　　两边下场拉扯，却让金融巨头祯祥却偶然被卷入其中，这是为何？ 

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　　通过股权穿透发现江苏苏钢集团的控股激动为高洁生意地产有限包袱公司欧博娱乐城，捏股92.46%；高洁生意地产有限包袱公司的控股激动为新高洁控股发展有限包袱公司，捏股100%；新高洁控股发展有限包袱公司的控股激动为新高洁（北京）企业不休发展有限公司，捏股66.51%；新高洁（北京）企业不休发展有限公司的控股激动为中国祯祥(601318)东说念主寿保障股份有限公司，捏股100%；中国祯祥(601318)东说念主寿保障股份有限公司的控股激动为中国祯祥保障股份有限公司，捏股99.00%。从苏钢到祯祥，中间也曾隔了一个太平洋(601099)的距离。 

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　　祯祥是于2021年收购新高洁，而陆家嘴拍地是在2016年，关于祯祥来说，这起闹剧属于老高洁的历史留传问题。6年前的走动，如今才甚嚣尘上，这不免让枪弹飞得有点太深切。笔者合计，主要在于两点。 

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　　一是激进拿地开发。贵府表示，2016年，陆家嘴激进举牌222轮，以85.3亿元的高价打败宝能，拍得了苏钢转让的绿岸公司房地产开发有限公司（“绿岸公司”）95%的股权及债权。天然绿岸公司名下有苏钢老厂区的17块地盘，但其挂牌评估值仅30.5亿元，陆家嘴85.3亿元的出价令东说念主吃惊。陆家嘴的斗胆可能基于其对畴昔阛阓的高度乐不雅，其在2016年预估该名目住宅售价在2023年可达到5.5万元/泛泛米。按照这一价钱，该名目全盘销售收入以致不错超200亿元。 

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　　二是销售惨淡终了。由于连年来尽人皆知的房地产阛阓下滑，现在左近区域住宅的销售均价仅为2万元/泛泛米把握，比陆家嘴过去揣摸的5.5万元/泛泛米的价钱也曾腰斩。绿岸公司2021年开盘后销售特等惨淡，陆家嘴遭受滑铁卢。预售数据表示，锦绣澜山·锦园名目于2021年2月预售，该次共推出874套房源，销售不及40套，去化率约4%；锦绣澜山·绣庭于2021年7月预售，一期推出521套房源，未卖出1套，去化率0%。 

　　天然不雅众们吃瓜也吃得不亦乐乎，然而王法舛错照旧要感性看待，不少讼师齐亲身下场分析，多半合计陆家嘴100亿元讼诉在王法上是行欠亨的，苏钢是有限包袱公司，就算输也仅仅赔注册本钱金。再说说“躺枪”的祯祥，笔者合计，这个事件照旧和祯祥关系不大，祯祥仅仅高洁的接盘方，笃信会按重整商定，在不休东说念主携带下，协助推动纠纷措置，笃信王法会赐与公正判决。 

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　　苏钢遇到的纠纷，对祯祥来说没什么太大影响欧博娱乐城，但总有一些东说念主夸大事实，存在坏心指令本钱阛阓，作念空上市公司之嫌，值得投资者警惕。

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