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智通财经APP获悉，据克而瑞地产研究发布2023年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜数据显示，截止9月末，新增货值百强房企门槛值为53.1亿元，同比下降26%，与上月末相比降幅扩大9个百分点，新增投资缩量明显。新增货值集中度持续走高，百强拿地销售比0.19。此外，截止9月末，拿地金额百强房企之中有29家为国央企，从数量上来看少于城投平台和民企，但是国央企拿地金额占比达到62%。投资格局上，克而瑞认为四季度仍将保持国央企和城投为主、少数民企为辅的格局。

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1.新增货值百强门槛53.1亿

三季度投资无明显起色

9月核心城市土拍持续分散进行，市场热度保持低位运行，延续了整体行情冷淡、个别地块火热的走势。体现在企业端则是新增投资持续低迷：

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截止9月末，新增货值百强房企门槛值为53.1亿元，同比下降26%，与上月末相比降幅扩大9个百分点，新增投资缩量明显;10强、20强、30强和50强门槛均同比有不同幅度的下降，其中10强门槛的同比降幅最小，仅下降7%，龙头房企是年内投资的主力军。

根据国务院联防联控机制有关规定，经专家咨询组综合评估研判，市指挥部决定，自9月26日24时起，将哈尔滨市松北区万达秀园小区调整中风险地区。其他地区风险等级不变。

华润、万科、保利分列年内新增货值TOP3席位，年内新增货值均已超过1300亿元，除此以外建发、中海和绿城年内的新增货值也突破千亿元。

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总量方面，1-9月新增货值、总价和建面百强的总额分别为22707亿元、10853亿元和9208万平方米，其中拿地金额同比下降18%，同比降幅持续扩大5个百分。

总体来说，三季度投资持续低迷，且第三季度与较上半年相比未有明显改善。第三季度的投资力度不及二季度，三季度拿地金额与二季度相比降幅约为19.6%，同比降幅约为30%，同比降幅再度扩大。

第一，生肖寅虎：寅虎五行为木，威风凛凛，具有生发之力，位居艮宫，具有定力。生在癸卯年，丁巳月夏日，能量状态不佳，宜平和冷静，不宜冒进。辛巳日，官星透干，寅木与日支和月支巳火相刑，易有矛盾损害，故属相为寅虎的宜消极静守，不宜贸然出击。调整要点：要因势利导，权衡利弊，不宜合作联谊、投资交易之事。地支寅巳相刑，东南方易给生肖寅虎带来损害，因此，重要事情要尽量避开此方。红色亮丽衣饰不吉，注意规避；黑色、深蓝色或黑白搭配衣饰有助缓解压力。

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2.新增货值集中度持续走高

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百强拿地销售比0.19

集中度方面，9月末TOP10房企新增货值占百强总量的66%，较8月末依然持续升高1个百分点;其次11-20强房企占比达15%，超过八成新增货值集中于20强房企。

整体投资低迷之下，仅剩部分龙头房企、国央企在热点城市积极斩获核心优质地块，大部分民企和中小规模房企则“有心无力”，行业集中度仍继续走高。

拿地销售比方面，1-9月百强房企拿地销售比0.19，与8月末基本持平，在9月份逾六成百强房企实现单月业绩环比增长的情况下，拿地销售比仍保持在了低位，房企投资积极性未有提升。

分梯队来看，10强房企1-9月累计拿地销售比达到0.28，远高于其他梯队房企。对于10强房企来说目前的拿地销售比回到相对“健康”的水平，但是其他梯队的房企投资依然低迷，尤其后50强、21-30强房企的拿地销售比仅有0.08和0.11。

3.国央企拿地金额占比超六成

拿地TOP10企业聚焦一二线

截止9月末，拿地金额百强房企之中有29家为国央企，从数量上来看少于城投平台和民企，但是国央企拿地金额占比达到62%，远高于另外两类公司的投资金额占比，可见国央企虽然数量较少，但是平均投资力度明显强于其他房企，尤其保利、华润等龙头房企，持续占据拿地金额TOP3席位。

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与上半年末相比，各类房企的拿地金额占比并未发生明显改变，维持“国央企积极、城投托底、民企弱复苏”的局面;而值得一提的是，第三季度后投资百强房企中城投平台公司数量占比有所上升，民企数量占比下降，一定程度上也反映出土地市场仍在低位运行，城投托底现象仍存，而民企投资还在缓慢复苏。

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此外，在谨慎投资的共识之下，一二线城市、核心地块成为企业投资的焦点，而大部分三四线城市则陷入无人问津的局面。1-9月投资金额TOP10房企中如华润、招商、中海、越秀等企业拿地高度集中于一二线核心城市，在一二线城市的投资金额占比超90%。

4.四季度投资将继续保持谨慎

拿地高度聚焦核心城市

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三季度末，全国许多城市发布了取消限购、降低首付、降低贷款利率等楼市利好政策，但楼市利好传导到土地市场仍需时间，在销售端有明显起色之前，房企投资依然保持着非常谨慎的态度，即使是一二线城市，也只有位于真正具备购买力、需求支撑的核心区域的地块，才能吸引房企积极参拍。

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投资格局上，我们认为四季度仍将保持国央企和城投为主、少数民企为辅的格局。国央企或将进一步占据更多的新增土储;而在土地市场上保持活跃的民企依旧集中于绿城、滨江、龙湖等少数几家。

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城市选择上，退出三四线、聚焦一二线是当下共识。一方面uG环球现金网，积极投资的龙头房企需要保持较优的土储结构，且雄厚的资金实力足以支撑此类房企继续在一二线拿地;另一方面，从投资前景上看，三四线目前市场低迷，需要更漫长的修复期，在三四线城市投资既难以对业绩提升有明显助力，又难以通过快周转的方式获得高额利润。

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